השינויים בתנועה העירונית משפיעים ישירות על דרישת המגורים בערים הגדולות. הזרמים המתמקדים אל המרכז גורמים לגדילה בדרישה לדירות באזורים הסמוכים. זוויות תפנית חדשות עלולות להתפתח כחלק מהתהליך, כאשר אזורים שהיו לא מבוקרים מקבלים תשתיות משופרת והפוך. כל זאת מוביל לשינויים במחירי הנדל"ן בשוק העירוני.
כפי שהתושבים המקומיים גורעים מהדרישה למגורים נוספים, השוק מתאים את עצמו בהתאם. המחירים המתפשטים על פני הערים הגדולות עולים, בעיקר באזורים המרכזיים, בקרבת תחנות הרכבת הקלה והתחבורה הציבורית. דירות באזורים אלו נחשבות למבוקשות יותר ומציאותיות פחות לאנשים המחפשים מגורים בקרבה למרכזי העיסקים והתחבורה.
אתגר נוסף הוא השפעת התנועה העירונית על השטחים הפנויים בערים. בערים הגדולות הנחשקות כיום לשהייה עירונית נמצאים בשלושה סוגים עיקריים: שיפור איכות החיים בעיר (משתנה לפי הצרכים המגוונים של התושבים), שאפים אישיים לשהייה קרובה יותר למקומות העבודה ולמרכזי הפעילות, וצעירים וזוגות צעירים שרואים בחיי העיר אפשרות לחוויות חדשות וחיים חברתיים פעילים יותר.
כל זה עשוי לגרום לשינויים משמעותיים בפרופיל הנדל"ן בערים הגדולות. התנועה העירונית יוצרת צורך חדש בדירות נופש במרכז העיר ובקרבת התחבורה הציבורית, גורמת לרכישת נכסים כדי להפוך את השהייה בעיר לנוחה יותר ולחסוך בזמן נסיעה, ומפנה את השווקים לפיתוח דירות מותאמות לצעירים ולזוגות צעירים.
בשוק הנדל"ן בערים הגדולות, התנועה העירונית מהווה אתגר והזדמנות גדולה לחברות הנדל"ן. היא דורשת מהן להתאים את המבנים והנכסים לצרכי התושבים החדשים, ולפתח דירות ופרויקטים המשקפים את המגמות העירוניות המשתנות.